Middle Floor Apartment, San Pedro de Alcántara

Luminoso y espacioso apartamento situado en la prestigiosa urbanización Las Petunias, San Pedro de Alcántara – parte de las zonas costeras más codiciadas de Marbella.

Construido en 1985 y propiedad de la familia actual desde 1990, la propiedad ha sido cuidadosamente mantenida como una casa de vacaciones. Ofrece una combinación inmejorable de ubicación, estilo de vida y potencial de inversión.

Ubicación

Entorno exclusivo en Residencial Castiglione, Las Petunias.
A sólo 5 minutos de Puerto Banús y a 10 minutos del centro de Marbella.
A poca distancia de Puerto Banús – sólo 2,5 km a lo largo del Paseo Marítimo en primera línea de playa.
Aeropuerto Internacional de Málaga (AGP) a sólo 40 minutos en coche, perfecto para los compradores internacionales.

Colegios y Educación

Colegio Internacional Laude San Pedro (edades 1-18, plan de estudios bilingüe e internacional) – cerca.
Calpe School (británico, edades 2-11) – en el mismo San Pedro.
Varios colegios públicos españoles como María Teresa León, Guadaiza y Fuente Nueva. Una gran opción para familias que buscan una educación internacional o local.

Gastronomía y estilo de vida

Pasee hasta los chiringuitos, cafés y restaurantes de la playa.
El favorito local: Trastienda Café Petunias para desayunos y brunch.
Cerca del Centro Comercial Las Petunias, supermercados y servicios cotidianos.
Vibrante mezcla de bares de tapas españoles, cocina internacional y lujosos clubes de playa.

Ocio y playas

Urbanización junto a la playa con acceso directo al paseo marítimo.
Perfecto para pasear por la mañana, montar en bicicleta o cenar al atardecer junto al mar.
A un corto trayecto en coche del puerto deportivo de Puerto Banús para ir de compras, cenar bien y disfrutar de la vida nocturna.

Distancias

Puerto Banús: 5 km / 5-10 minutos
A pie de Puerto Banús – 2,5 km a través del Paseo Marítimo
Marbella centro: 10 km / ~15 minutos
Estepona: 18 km / ~20 minutos
Aeropuerto de Málaga (AGP): 50-60 km / ~40 minutos

Características de la propiedad

Superficie Construida 118.40 m²
Distribución: cocina, dos baños, amplio salón-comedor, dos dormitorios y terraza
Dormitorios con armarios empotrados y balcón orientado al suroeste
Aire acondicionado instalado
Urbanización cerrada con aparcamiento vigilado
Zonas comunes bien cuidadas con piscina vallada, segura y familiar

Costes y Legal

Cuota mensual de comunidad (incl. agua) €225,40 (€676,20 Trimestral)
Número de Propiedad: 4873
Referencia Catastral: 3091101UF2339S0014GS
Participación en el complejo: 1,96

Información fiscal (2025)

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): €923,27
Basura (Tasa de Recogida de Basura): €92.68
Valor Catastral: €142.042,17
Valor de referencia: 398 485,09

Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Propietarios UE/EEE)

Base Imponible (2% del Valor Catastral): €2 840.84
Impuesto anual sobre la renta de no residentes (19%): 539,76

Documentos

Documentación jurídica

Nota Simple – Disponible
Datos Catastrales – Disponible
Escritura – Disponible
Certificado de No Infracción Urbanística – Solicitado
Poder Notarial – Disponible
Identificación Propietario – Disponible

Documentación Fiscal

IBI 2025 (Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles) – Disponible
Basura 2025 – Disponible
Estimación Plusvalía – Disponible
Certificado de Valor de Referencia (Apartamento) – Disponible

Eficiencia Energética

Certificado de Eficiencia Energética -Disponible

Servicios públicos

Factura de electricidad – Disponible
Agua – Incluida en la cuota de comunidad

Comunidad de Propietarios

Datos de contacto de la urbanización – Disponibles
Certificado de Gastos de Comunidad – Disponible
Certificado de Deuda de la Comunidad – Disponible
Últimas Actas de Junta – Disponible
Información sobre Procedimientos de Licencia de Alquiler a Corto Plazo y Restricciones de la Comunidad (Para que los alquileres turísticos sean aprobados, la propiedad debe ser presentada en la próxima reunión de vecinos' y ser votada a favor por el 60% de los vecinos o 3/5 partes)

Documentación adicional

Lista de inventario – En proceso
Solicitud de Aclaración sobre Licencia de Primera Ocupación aún no aclarada, esperando respuesta del ayuntamiento.
Cancelación de Registro de Hipoteca – En trámite

Proceso de venta y detalles de la transacción

Contrato de reserva
Una vez que el comprador decide comprar, ambas partes firman un Contrato de Reserva.
El comprador abona una tasa de reserva de 6.000 euros, en la cuenta de cliente del representante del vendedor.
Tras la firma, el vendedor facilita al comprador toda la documentación necesaria para la diligencia debida.
Contrato privado de compraventa
Una vez finalizada la diligencia debida y cuando ambas partes acuerdan las condiciones, firman un Contrato privado.
En esta fase, el comprador paga el 10% del precio de compra, menos la comisión de reserva abonada previamente.
Este pago se ingresa en la cuenta de cliente del representante del vendedor.
Firma de la escritura pública
El representante legal del comprador organiza la cita con el notario y se coordina con el representante del vendedor.
La escritura pública de compraventa se firma ante notario.
La práctica habitual es el pago mediante cheque bancario certificado en el momento de la firma.
Costes y responsabilidades
Comprador: paga todos los gastos administrativos relacionados con la transferencia de propiedad (impuestos, notario, registro, etc.).
Vendedor: paga el impuesto local de Plusvalía.
Honorarios del agente inmobiliario: normalmente se deducen del precio de compra y los paga el representante legal del comprador (se hace constar en la escritura).
Honorarios legales: cada parte se hace cargo de los suyos.
Gastos prorrateados: como el IBI y otros gastos pagados por adelantado, suelen ajustarse entre comprador y vendedor en el momento de la finalización.
Obligaciones posteriores a la venta
El comprador dispone de 2 semanas para cambiar los contratos de servicios públicos.
El comprador registra el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.
Anotaciones registrales actuales
La propiedad tiene actualmente una anotación hipotecaria, que está en proceso de cancelación.

Código Civil español, artículo 1454:
«Si en un contrato de compraventa se hubiesen constituido arras o señal, el contrato podrá ser resuelto por el comprador mediante la pérdida de la señal, o por el vendedor mediante la devolución del doble de su importe.»

Pagos

Precio de compra: 695.000,00 euros
Comisión de reserva: 6.000,00 euros
Depósito del 10%: 69.500,00 euros – 6.000,00 euros ya pagados = 63.500,00 euros
Pago final: 625.500,00

Requisitos del comprador

NIE (Número de Identificación Fiscal Español para ciudadanos no españoles): Necesario. Lo puede obtener el representante del comprador con un poder notarial.
Certificado Digital: Muy recomendable para facilitar la comunicación con las autoridades fiscales españolas.
Cuenta bancaria española: Recomendada para el pago automático de impuestos y servicios públicos.

Costes de transacción del comprador (estimados)

Precio de compra: 695.000,00
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (7% ITP): 48.650,00
Gastos de notaría (estimados): 900,00
Honorarios del Registro de la Propiedad (est.): €800.00
Honorarios de administración legal (est.): €3.000,00
Costes totales de la transacción: 53.350,00 euros
Coste total: 748.350,00 euros
Costes de transacción (% del precio): 7.68%

Hipoteca y Tasación

Si se requiere financiación, el banco del comprador debe encargar una tasación oficial de la propiedad a un arquitecto técnico colegiado.
Las tasaciones suelen ser conservadoras (un 10-15% por debajo del valor de mercado).
Los bancos suelen prestar hasta el 70% de la tasación.
Si la tasación es superior al precio de compra, el banco utilizará la cifra inferior.
Coste de la tasación: unos 400 euros por un apartamento.
Costes adicionales: Notario, Registro de la Propiedad, impuesto de Actos Jurídicos Documentados y comisiones bancarias.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – Andalucía

Actualmente fijado en un 7%, aplicado sobre el precio de compra o el Valor de Referencia oficial de la propiedad, el mayor de los dos.