Selección

Nos esforzamos en equilibrar tus necesidades, presupuesto y deseos con nuestro entendimiento del mercado para hacer una selección de nuevas propiedades para que las puedas ver cuando visites Costa del Sol.

Inspección

Orchestreamamos todas las visitas previas de las propiedades para que puedas aprovechar al máximo tu visita y responder a todas tus preguntas, así como recibir información detallada del desarrollador. La mayoría de los desarrollos tienen un show home en construcción para que puedas inspeccionar la calidad y el avance del proyecto. Podemos organizar un recogido en el aeropuerto y cuidar de todo durante tu estancia en Costa del Sol.

Asesoría legal

El primer y más importante paso al comprar una propiedad en España, incluso antes de elegir la propiedad que deseas comprar, es contratar a un abogado para guiarte a lo largo del procedimiento y comenzar un proceso de Diligencia Previa para asegurarte de que la propiedad esté libre de cargos y gravamenes. Tu abogado hará todas las preguntas necesarias sobre la propiedad en el Registro de la Propiedad, el Catóstro, la Hacienda y las Empresas de Suministros.

NIE

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) en España es el número de identificación tributaria asignado a cualquier ciudadano extranjero para realizar procedimientos con el gobierno español. Por lo tanto, si estás considerando invertir en España, por ejemplo, con la compra de una propiedad, el primer paso es obtener el NIE. Podemos ayudarte con el procedimiento de solicitud de NIE si lo necesitas.

Reserva

El desarrollador firma este documento para retirar la propiedad del mercado. Se pagará un mínimo de 6.000 euros al firmar este documento.

Contrato de Compraventa de Propiedad (PPC)

Este contrato establece todas las condiciones, obligaciones y términos de la compra, como la propiedad y sus anexos, el precio de compra, las responsabilidades y requisitos de cada parte, los métodos y plazos de pago, la fecha de finalización, etc. Al intercambiar el contrato de compraventa privado, el comprador pagará del 10% al 30% del precio de compra como confirmación de la reserva de la propiedad.

Escritura Pública

Debe firmar la Escritura de Título de Propiedad ante el Notario Público, pagar el resto del precio de compra, entregar las llaves y todos los documentos relacionados con la propiedad, y registrar la Escritura en el Registro de la Propiedad. La escritura debe firmarse cuando se otorgue la licencia de Primera Ocupación del ayuntamiento.

Impuestos

Según el tipo de propiedad que esté comprando, podemos distinguir entre dos situaciones de impuestos y gastos de compra de propiedad: la primera transmisión y la segunda transmisión o resale. Cuando se adquiere una propiedad nueva en España, el comprador debe pagar el Impuesto sobre la Plusvalía (IVA), que equivale al 10% del precio de compra, y los Timbres Fiscales (1,20%). Todos los precios son sin IVA.

Pasos finales

Todos los nombres en los contratos relacionados con la propiedad deben actualizarse cuando seas un nuevo propietario. Esto incluye todos los servicios públicos (agua, electricidad, etc.), la renta municipal, el impuesto sobre basuras y las cuotas de la comunidad. Se requiere una cuenta bancaria en España para asegurar que todos los pagos se hagan. Es posible configurar pagos por sucursal para todos. Se requiere una cuenta bancaria en España para asegurar que todos los pagos se realizan.